去德国炒房地产这显然是一个伪命题事实上德国虽然经济发达但在房地产市场上尚且还不如现在的中国这么开放。
德国是一个全球里房地产的模范国家他的房价长期稳定是全世界房地产的典范德国1970年到1992年房价只上涨15倍年均增速只有26%还没有跑过通胀。如果持有房产50年你反而还是赔钱的。
所以德国人形成了非常强烈的租房理念住房自有率只有45%55%的人都租房住而且租房群体租住面积人均38平米租赁条件十分好。
德国的房子也很便宜房价收入比来看柏林是10倍慕尼黑是17倍我们要比德国高一倍以上从房价租金回报率来看基本20-30年回本也就是说差不多应该是3-4%的水平。从绝对房价来看柏林城区是6000美元一平米慕尼黑是9800美元一平米远低于中国香港、伦敦、纽约也比北京上海深圳还低但是人家的收入却是我们的3-5倍。
而且越是大的城市租房的比例就越高就比如在柏林80%的居民都是租房所以在德国炒房的话利润是非常微薄的甚至可以说无利可图。
而且中资进入德国远不如美国和欧洲其他国家那么轻松需要经过层层的审查毕竟是刚刚冷战结束后不久而且一旦成为影响社会性的问题就很快会被取缔根本没有任何周旋的余地。
而段云之所以这么说显然也是有它的目的的他知道只有在谈到房地产和赚钱的时候妻子程清妍才会有浓厚的兴趣。
“德国的房产市场真的这么好吗？”果然听到丈夫这么说程清妍转头问道。
“我上次去欧洲考察的时候那里真的给我留下了非常深刻的印象苏联管制的东德比较穷但是美国人管制的西德却富得流油说到底美国毕竟是超级大国经济占到了世界的一半以上想扶持一个欧洲国家对他来说易如反掌。”段云顿了顿接着说道：“当初我去西柏林的时候感觉那里的人们生活的非常富有家家户户都有小轿车基本上都是国内大几十万的奔驰宝马大众汽车在那里根本排不上号你可以试想一下现在的西柏林地区人口几乎是东柏林三倍但是城区的土地却很少一旦东西柏林合并西柏林地区肯定会被重新开放房价自然会大涨特涨……”
“可是我没有在国外投资的经验……”程清妍柳眉微皱说道。
“咱们是企业家就应该有勇于开拓的决心之前你在香港不是也一样投资的房地产生意吗？现在两边都是资本主义制度区别不会很大。”段云微微一笑接着说道：“不光是德国包括欧洲的很多国家都潜藏着巨大的商机就算最终不选择在那里投资去考察一下的话也应该能学到很多东西……”
“你说的对不过我现在有些脱不开身……”程清妍有些为难的说道。