方晟笑道：“恰恰相反我认为从现在起省城的房价会长期保持在高位还有继续追高的可能所以不必等楼花销售三分之一可以再抵押甩开膀子大干再搞三四个小区都不算多！”
牧雨秋等人又被他吓住了。
他们总是跟不上方晟的思路被他出人意料的想法所震惊。
“整个双江高速公路越修越多高铁、动车也密集开工终点和中转枢钮在哪里？都是省城！全省各市区与省城的距离随着交通发展更近了来省城发展的孩子更多了随之而来的就是买房结婚对不对？有实力的父母说不定再买一套跟子女相邻对不对？这样想想省城房价并非人为炒作而是刚性需求缺口很大呀各位老板！”
吴老板犹豫道：“是啊方书记说得有道理……”
牧雨秋脸上阴晴不定：“万一下跌怎么办？国际形势和政策因素总是不可控的加杠杆做跟本金做区别很大呀一旦资金链断裂十多年血汗钱付之东流！”
方晟又笑：“上次就说过你们的心情随价格浮动而起起落落这样不行的我不太关注日均价格曲线而注重市场整体趋势短期调控可以刺激价格向上或向下但只会在一定区间内波动无法改变趋势就算华尔街那些大鳄也不行明白吗？”
见他们一脸懵懂的样子方晟接着说：“怎么解释趋势呢？打个比方一部手机四五千块钱时当时出现质优价廉的小灵通很大程度抢走了手机的市场份额一些专家居然断定小灵通会取代手机可它能阻挡手机普及的趋势吗？隔了两年小灵通逐步退出市场成为昙花一现的产品。如果小灵通最火爆的那段时间里手机生产商顶不住压力放弃技术研发、推出新产品就等于自己打败自己。”
这样解释令牧雨秋等人豁然开朗经过一番热议决定按方晟的思路加大房产开发力度争取近期土地拍卖会上拿三至四块地皮紧锣密鼓进行高档小区建设。
各自散去时吴老板单独留了下来轻声说两周前有投资商对景山寺感兴趣准备将几座主殿的佛像全部重塑金身他觉得是退出的时机目前正在秘密会洽。
“两套方案一是全部退出那样的话开价不会很高因为对方要拿出一大笔现款；二是部分退出保留百分之五十股权……”
“要退就全退我不在意赚多少钱。”方晟道。
“好我明白了”吴老板笑道“下周再跟对方商谈我会以全退以主。”
随后方晟又约见芮芸了解梧湘绕城高速施工情况以及周小容的动态毕竟一个亿押在工程上对方晟来说始终是个心病。
芮芸知道方晟关心的重点先掏出随身携带的小笔记本有条不紊回报工程财务状况和现金流目前施工已进入尾声主要是各路段衔接和与桥梁铺通工作流动资金充裕经测算能够满足材料款、工人工资、贷款利息等支出。按合同工程完工初检合格并通车后梧湘财政按合同价给付百分之二十的工程款徐靖遥离开梧湘去顺坝前已与周小容达成协议那笔钱留三分之一用作今后各项财务费用剩下的钱一半给巨隆一半给聚业。
“大概能收回四千万左右”芮芸道“还有六千万要等到工程审计结束才能拿到手当然要加分红。工程质量应该没问题我们请的是省城最有名气的工程监理各个环节都严格把关肯定经得起审计。”